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2015年嘉兴房地产业的那些期待与回应盘楼

发布时间:2019-11-22 15:07:41 阅读: 来源:栗子厂家

2015年嘉兴房地产业的那些期待与回应

2014年,嘉兴房地产业写满了欣慰和收获。这一年,全国房地产调整明显,面对新形势,嘉兴房产企业主动出击。从成交量来看,嘉兴楼

2014年,嘉兴房地产业写满了欣慰和收获。这一年,全国房地产调整明显,面对新形势,嘉兴房产企业主动出击。从成交量来看,嘉兴楼市共成交商品房23608套,创下了近5年的次新高。在价格上,2014年嘉兴房价继续保持平稳,众多房产企业推出了优惠措施。

2015年,行业调整将继续深入,嘉兴楼市还有哪些期待?如何保持嘉兴房地产业平稳健康发展?春节放假前夕,市建委住房保障局召开了全市住房工作座谈会,就今年市住房工作进行集体把脉,并回应了部分民生期待。

争取二次招商 争取优惠政策

助推商业房地产项目 转换经营业态

●关键词:去库存

虽然去年嘉兴楼市成交递交了漂亮的成绩单,但供求矛盾依然突出。相关统计显示,到去年9月底,市本级共有可供增量商品房源超过1100万平方米,其中商品住房超过600万平方米,商办等非住宅用房500万平方米。有关人士测算,如果按照2009年至2013年年均200多万平方米销售面积推算,目前市本级可供增量商品房源消化也要好几年。

为此,如何加强对企业的引导帮扶,推动商品房存量去化是2015年的“重头戏”。

回应:

记者了解到,去年全省商品房销售面积达3800多万平方米,其中嘉兴商品房实际销售面积超过450万平方米。按照计划,全省今年将完成4000万平方米的销售任务,嘉兴销售目标预计与去年持平。

市建委有关负责人告诉记者,在经济下行的背景下,今年我市将在继续确保房地产业平稳健康发展的同时,注重市场调研,加快国家和省相关政策落地,加强市场正面舆论宣传引导,加大本地房地产对内挖潜和对外推介力度。

“今年仍要努力加大去库存力度。”该负责人称,他们要鼓励房产企业通过自身努力开展各种营销,将重点放在商业房地产项目去存量上,积极与相关部门沟通,助推商业房地产项目转换经营业态,为二次招商争取优惠政策,促进项目使用和经营。发展“楼宇经济”将是今年乃至今后经济发展的重要方向,“我们会争取相关政策,加大招商力度,缓解商业地产库存压力,培育嘉兴经济发展新的增长点。”

值得一提的是,今年我市还将充分发挥政府职能部门和行业协会在提供社会服务、规范活跃市场中的作用,结合近年展会实际,发挥房地产展示交易中心的综合服务功能,以更加丰富多彩、生动活泼的形式宣传推广嘉兴房地产“宜居宜业”品牌,计划年内承办3期房地产博览会,最大限度地实现推介效力。

投资仍是推进房地产业及嘉兴经济平稳健康发展的重要支撑。据统计,去年全市完成房地产开发投资525.72亿元,同比上升2.91%,其中市本级完成191.49亿元,同比上升3.03%。今年我市还将加大房地产投资力度,为嘉兴经济健康平稳发展提供强有力的支撑。据市建委有关人士透露:“2014年预期目标没有完成,今年房地产投资计划完成嘉兴固定资产总投资的8%左右。”

实施房地产项目 手册备案系统建设

统一管理 房源信息数据发布平台

●关键词:市场监管

相对全国众多城市,嘉兴房地产市场一直保持着稳健的态势,房价没有大起大落。这背后离不开房产企业的努力,更离不开行业主管部门的有效监管。

虽然2015年嘉兴楼市何去何从尚不明确,但可以确定的是,继续加强市场监管、保证房地产业健康平稳发展将是不变的主题。

回应:

“市场监督是确保房地产业健康平稳发展的有效抓手。”市住房保障局负责人告诉记者,今年我市将继续在市场监管方面做文章。

一方面,重点实施房地产项目手册备案系统建设,形成覆盖市本级的由企业、区房管部门、市建委三级构成的项目手册备案系统,及时了解掌握项目动态信息,对涉及的审批事项实现事中监管,并结合实地检查等形式实现事后监管,促进房地产项目开发经营有序、规范、健康发展。同时,逐步向县(市)推广,渐渐形成覆盖全市的集资质、项目手册、合同备案为一体的市场监管网络。

另一方面,继续探索商品房预售资金监管新思路。“目前大多数房地产开发项目存在多个银行设有资金账户、预售资金监管账户和住房按揭贷款却在不同银行的现象,造成按揭贷款资金未能及时划转至监管账户,按揭贷款资金未得到有效监管。”市房地产行业协会负责人表示,市本级今年将借鉴海宁的做法,“在监管银行设立主监管账户,在其他银行设立辅助账户,辅助账户内的资金使用也需监管银行审核,使预售资金全面纳入监管银行监管范围。”

记者了解到,今年嘉兴还将建立存量房监管机制,整合市场职能,规避影响行业、经济、社会稳定的群体性事件发生。对此,市建委相关负责人坦言,2015年嘉兴将在深化市场分析的基础上,着力探索建立权威发布平台,“通过整合目前市场运行良好的存量房房源发布信息平台,建设存量房合同网上备案系统,实行房源信息数据发布平台统一管理,增加交易信息真实性和透明度。”

这意味着,今后存量房交易双方当事人须签订交易结算资金监管协议,在商业银行开设专用账户,实行“三点一线”式的资金流转方式,维护买卖双方合法利益。同时,研究相关倾向性政策,鼓励备案经纪机构优先享受存量房网备及资金监管。据了解,目前此项工作正在有序推进中。

探索建立 物业监管信息化系统

确保市本级物业服务 覆盖率70%以上

●关键词:物业管理

嘉兴房地产业经过10多年的发展日趋成熟,物业市场也得到了蓬勃发展,各类物业企业在嘉禾大地遍地开花,大大提升了百姓居住的环境和幸福指数。

不可否认的是,尽管各级职能部门使出了浑身解数,但物业管理和服务水平与居民实际需求还有不小的差距,物业企业在发展中也遭遇了各种现实困难,这在一些老旧住宅小区尤为突出,物业管理费收缴率低、服务质量跟不上、居民颇有怨言等情况不同程度存在。

2015年,如何让嘉兴物业管理水平再上新台阶?在老旧住宅长效管理方面,怎样实现新突破?

回应:

记者从市建委获悉,今年我市将继续强化物业服务,探索建立物业监管信息化系统。市住房保障局有关负责人介绍,他们将以事权下放为契机,进一步强化事中事后监管,完善政策,建立全市统一物业管理工作的信息化综合平台,实行物业服务行业的全信息化、规范化、标准化管理,“通过物业综合管理平台保证全市物业项目数据的一致性,并形成多渠道的物业管理途径,完成对物业项目的全流程信息化管理要求。”

针对老旧住宅小区的物业管理,在当天的会议上,市建委、市住房保障局的相关负责人也作出了回应。今年,嘉兴将进一步巩固老旧住宅综合整治成果,一方面创新政策机制,建立“统筹协调在市、责任落实在区、工作推进在街道(镇)、解决问题在社区”的四级物业管理体制;另一方面创新招投标机制,力推公开招投标,实行对接管老旧住宅区项目物业服务企业加分,全面打开市本级老旧住宅物业管理新局面,确保物业服务覆盖率在70%以上。

记者在当天的会议上采访获悉,嘉善、平湖等地针对老旧住宅小区物业管理难题,有不少新经验、新做法。对此,市住房保障局相关负责人表示,今年拟继续组织市本级相关部门和物业企业进行现场取经,并建立和完善老旧住宅长效管理机制。

继续推进“保障房模式”改革

积极推进农房登记试点工作

●关键词:民生保障

在保证嘉兴房地产市场健康有序发展的同时,如何进一步落实住房保障和房屋安全工作的纵向衔接和横向拓展?今年我市将这一问题主要归结为“三房”工作,即保障房、危旧房、农房?

回应:

记者采访获悉,2015年嘉兴将继续推进“保障房模式”改革。根据计划,今年全市开工各类保障性安居工程10924套,包括新开工建设公共租赁住房、经济适用住房、安置住房9274套,新增公共租赁住房租赁补贴610户,提供征收货币安置1040户。

市住房保障局负责人告诉记者,今年我市将科学减停经适房、发展公租房、并轨廉租房,大力推行以公租房(含廉租房)为主、以城市棚户区(旧住宅区)改造为辅的住房保障模式,推广公租房租赁补贴,研究适应新保障体制变革的资金平衡机制。

据了解,今年全市公共租赁住房建设量为955套,经济适用住房建设量为395套,为我市历年来建设量最低。同时,加快推进更大规模棚户区改造,今年全市棚户区改造量达7924套,占总建设目标任务量的85.4%;初步计划竣工各类保障房8704套,分配4481套。

为了加强保障房使用情况动态监管,市建委将督促三区联合相关职能部门开展经适房违规出租专项整治,切实遏制经适房违规出租现象。值得期待的是,今年市政府还计划出台指导意见,对销售价格、补贴标准、准入条件等进行统一,对各区保障房实施进展情况进行监督管理,协调各相关单位履行好相应的职责。各区自主确定年度保障性住房建设量、实施量和供应量;自主制定年度保障性住房实施细则、保障方式,对城镇中低收入家庭的分配管理等都由各区具体负责。

在危旧房方面,今年嘉兴将积极协调,争取资金、土地等要素保障,落实相应措施,加强政策的执行力,进一步推进危旧房排危工作,保障群众生命财产安全。根据计划,2015年将启动市本级社会危旧房管理信息化建设工程,建立市本级社会危旧房信息化数据,并与省建设厅城镇既有住宅房屋调查登记系统对接,做到有图可查、有数据可查。此外,还将制订危旧房巡查管理、专项房屋调查管理计划,建立危旧房责任人信息、巡检人员信息网络。

记者采访了解到,今年市区将解决257户危旧直管公房住户居住安全问题,针对住户较为集中且具有维修价值的房屋采用维修方式进行排危,共涉及17个地块139户。对住户分散、不具维修价值或维修困难但破损严重的房屋采用调换方式进行排危,包括已列入“1812工程”范围但一直没有实行征收的住户,共涉及8个地块118户。

市住房保障局有关部门工作人员告诉记者,为有效保障农民合法权益,切实盘活农村“死”资产,今年全市还将积极推进农房登记试点工作。

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