【新闻】广州买房攻略广州如何购买学位房灯塔

近日，1份关于“从对口中学论广州各小学的择校价值”的家长攻略在微博微信上被广泛转载，其中将广州市各小学的择校价值划分为6等，并提出，“择校只择小学意义不大，还要斟酌小学对口初中的重点率。”加...

近日，1份关于“从对口中学论广州各小学的择校价值”的家长攻略在微博微信上被广泛转载，其中将广州市各小学的择校价值划分为6等，并提出，“择校只择小学意义不大，还要斟酌小学对口初中的重点率。”加上日前番禺区教育官方网站挂出学校招生工作建议，称如符合条件的小孩人数超越所剩余的学位数，则按购房前后顺序安排入学，更是让家长买家感到异常焦虑。学位房政策年年变，买家该如何适应，如何购买学位房才为上策呢?小编向广大购房者就购房相干的资讯、技能等逐一娓娓道来，为您置业提供实用的帮助。

网传攻略：广州公办小学分5档

在网上疯转的“择校攻略”中称，挑选学位房要看1所小学的教学水平，而不1定是名望，主要要看两方面：1.奥数，奥英，语文比赛的获奖人数和比例。2.每一年考上4大民办初中：育才、广雅、应元、中大的人数和比例。

攻略中还把广州市各公办小学划分为5个档次：1.顶级名小学(东风东，华师附小)2.名小学(质量较好的省1级，多为原东山区学校)3.好小学(质量较差的省1级和质量较好的市1级)4.通常小学学(市1级)5.差小学(市1级以下的小学)。

该攻略还综合了各小学和其对口中学的情况，将广州主要小学的择校价值划分为6等。并指出：“择校只择小学意义不大，还要斟酌小学对口初中的重点率。”攻略中还罗列出各知名小学进入优良初中的几率，其中越秀区几率最大。

教育界人士“辟谣”：择校要看师资和学校特点

广东省人民政府督学李伟成表示，“学校不允许超纲教学，奥数、奥英是不允许的，不能用这个去衡量学校。”“择校要看这个学校有无办学的特点，校长有无正确的办学理念，学校有无良好的校园文化。”李伟成认为，“有很多所谓的名校根本就是由于地段好，或是吃历史的老本。所以，不要迷信所谓的名校，不要看奥数成绩、升学率，主要看学校有无特点。”

广州市教育局副局长江东表示，择校关键是择师，还要看学校的特点。去年广州评定了37所特点学校，今年还将有100所特点学校。从区域角度讲，通过特点发展来增进教育均衡发展;从学校办学角度来说是寻求差异化发展。“义务教育阶段要弱化挑选，高中阶段才是强化。义务教育阶段，不需要家长去择校。”

广东省人民政府督学李伟成表示，全部广州教育发展趋势是迈向公平、均衡，家长没有必要花那末多钱去买学位房。他认为，就近上学更有益于孩子成长，“家门口的学校是教育小孩最好的平台，最少不用忙碌奔走，也不用花大钱，还可以多点跟学校沟通，多点时间来享受天伦之乐。”

专家支招：了解招生政策 学位以官方消息为准

1、变动常有，需了解所在区域的招生政策

各区教育局都可能会对学位房每一年对口的学校有所调剂，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽量靠近名校购房，保障会更大。

2、紧靠学校，不1定就是学位房

置业专家提示，在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调剂和划分。由于受生源人数影响，每所学校每一年招生区域也会适当进行调剂。目前，市场上有些楼盘不管372101，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事前了解清楚。而对少数和名校距离很近，但其实不是其招生范围内的“山寨”学位房，则1定要当心。

3、亲身确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促进交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。您有2种渠道了解楼盘所属学位：1是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息;2是亲身到学校咨询。

4、多向学校咨询具体学位规定

多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上，的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提早了解学校的相干规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那末家长可能要为第2个小孩的入学问题大费脑筋。所以提早了解更多、更细致的信息10分有必要。

5、具有多套房产其实不等于能任选学位

对具有多套住房家庭的学生，判断其是不是地段生，要看居住的那套房子是不是在学校的招生地段内。同时，对家里只有1套房子的学生学校会优先斟酌安排学位。但是，有学位房并且符合相干要求却被兼顾是极少数的情况，缘由多是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前，其实不会因业主具有多套房而谢绝小孩入学。

家长在学校做入学前的调查中，不要轻易流露自己具有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门和教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校通常不会主动查家长名下的房产。

6、2手房需查学位是不是被占用

具有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已迁走。查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。还有，购买2手房前要了解清楚前业主孩子的入学情况，避免出现买了学位房，学位却被占用的情形。

7、监护人和户主和居住地须1致(人户1致)

如果孩子现在，户口簿上的户主不是孩子的监护人，例如、是隔代的祖辈或其他亲戚，这类情况亦属人户不1致，只能划分到兼顾生的范围。家长不要以为自己和子女是同1个户口本就天经地义认为符合人户1致的规定，监护人和户口本户主必须为同1个人材能让孩子具有地段生资历。

8、最好在小孩入学前1⑵年购买学位房

购买学位房最好在小孩入学前1—2年进行。业内人士建议，如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则极可能要“碰壁”。由于对学位使用，很多学校都会有相干规定，如“在学区内居住满1年”之类。所以建议购买学区房的家长除关注物业本身以外，要更多关注物业所在学校订学位使用、排位等细致规定，多向学校咨询具体学位规定。

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