【资讯】广州土地大戏哑火南站受阻凯德抢彩

广州土地大戏“哑火”：南站受阻 凯德抢彩

经过再三的推迟、改期。11月1日，广州今年土地市场重头戏的广州南站大批量土地首三幅用地终于成功出让。　　而本来预计在昨日一并出让的另外12宗南站土地则再次宣告推迟。不过，即使是打头炮的三宗土地，也并未惹来众多开发商的争夺。　　事实上，在昨天土地交易大厅现场，需要进行的仅是宣布底价拿地的企业和价格，然后进行公开的签约仪式，如此而已。　　大戏“哑火”底价成交　　其实，按照原本公告，11月1日将推18宗地块，这个数字刷新了广州土地出让历史上单日出让土地宗数的纪录。而此前，相关负责人也曾透露，拍卖将非常热闹，有多家房企出席之余，还会举行盛大的香槟酒会。　　开拍前，广州市国土房管局有关人士表示，目前所有地块都已有开发商报价，不会流拍。但让人感到意外的是，临近拍地前3小时，广州国土局再次于官网发布公告，12宗地块再度临时宣告推迟，因故终止出让。　　最后仅剩广州南站BA0501034、BA0501006、BA0501006三宗地块如期出售，看起来，向来把土地集中在全年最后两个月供应出去的广州国土局，似乎并未预料到广州南站的土地竟然没有受到房企的追捧。　　不过，作为11月首次拍地，加之南站用地首次出让，昨日的广州国土局也并不冷清。　　虽然坐在竞拍席上，以准拿地企业身份出席的只有四家房企，其余的都是关心南站出让情况的广州业内人士，包括媒体、开发商及专业机构等相关人员。　　由于每宗土地仅一家竞买人报名，因此昨日的6宗土地直接以底价成交，全场零举牌，在略过竞拍环节后，直接举行签约仪式。　　最终的结果是，广州南站BA0501034、BA0501009两地块由奥园竞得，广州尚泰则竞得了广州南站BA0501006地块，海珠区琶洲地块由远大置业和广铝联合竞得，凯德惠居拿下番禺两宗地。　　虽然没有出现惊心动魄的“土地争夺战”，但在现场，土地拍卖师再一次仔细介绍了南站的规划情况，并对成为南站首家拿地的开发商奥园集团进行了热情的称赞。　　奥园“托市”首入南站　　资料显示，奥园此次获取的两宗土地，其中BA0501009地块占地面积4,597平方米，成交金额为人民币18,387万元，建筑面积36,773平方米；另一幅地块BA0501034占地面积12,123平方米，成交金额为人民币48,492万元，建筑面积96,984平方米。两幅地块折合楼面价均为5,000元/平方米。　　作为首个进入南站的房企，奥园行政总裁郭梓宁表示，感到非常荣幸。　　郭梓宁称，对于这两个商业地块，奥园集团早就做好了准备。他表示，在宏观调控的大环境下，奥园的现金流一直很充裕，有充足的资金拿地。　　目前公司加大了商业项目的投资比例，之前也已经成功开发了几个商业项目，现在奥园既有经验，又有人才，完全有能力开发商南站项目。　　据不久前披露的三季报，奥园今年前三季度合约销售额同比增长68.6%。而中报亦披露，上半年，奥园银行结余及现金(包括受限制银行存款)为37.76亿元元，也就是说，截止6月底，奥园处于净现金状态。　　郭梓宁续指，作为本土房企十分看好广州的投资环境和市场环境，这也是奥园本次积极拿地的原因之一。　　据奥园方面透露，计划将本次所拍得地块发展成为商端商务城市综合体项目，预计2012年开工建设。　　凯德惠居华南“抢彩”　　不过，在昨日广州南站的土地出让遇冷得情况下，新加坡房企凯德惠居，出现在竞拍现场，并“抢彩”番禺两地块，却是不多的亮点之一。　　据了解，2010年10月31日，嘉德置地宣布于中国和越南成立新的业务公司-“凯德惠居”，以投资两国的平价商品房市场。　　而今年上半年，中国凯德惠居刚组建完成，就与武汉蔡甸区政府签订了投资合作框架协议，开发凯德惠居在中国的首个平价房项目，初步拟建逾2000套平价商品房。　　成立之初，嘉德置地集团总裁廖文良曾表示，成立凯德惠居就是为了迎合中国及越南两个市场的非投机性刚需住房需求。他认为，中国和越南的城市化进程非常迅速，平价商品房的发展潜力很大。　　他当时就宣布，凯德惠居将在中国及越南这两个市场中推出每月按揭还款额低于所在城市家庭月收入40%的平价商品房。　　在昨天的拍地中，凯德惠居所拿两地块占地分别为25191平方米和105928平方米，底价成交两地分别成交价格为9877万元和20506万元，折合楼面地价分别为2208元/平和1072元/平。　　资料显示，两地块均限制中小户型，且面积较大的一幅需要配建不少于1800套的保障房。　　据拍地后凯德惠居针对新闻媒体所散发的新闻通稿。事实上，凯德惠居昨日在上海、广州同时拿地，除广州之外，其亦获得了上海万祥社区G0302地块，面积约50,800平方米，成交价格2.2618亿元。　　凯德惠居指出，随着昨天在上海、广州两地的成功获取土地，今年上半年才刚刚成立的凯德惠居已初步完成了华东、华中、华南的业务布局，这也进一步帮助凯德中国完善了其住宅板块方面的产品线。　　新闻稿续指，这是继凯德惠居在2010年底成立、并在武汉蔡甸区取得第一个项目之后，凯德中国在大众商品房业务领域的又一次重要拓展。目前，凯德惠居在中国的住宅潜在供应量已增至约5000套。　　南站“入市”姗姗将迟　　但令人担忧的是，大热门的南站土地，从原来宣布将于10月24日进行首宗土地出让至今，南站土地出让计划已经延误了三次，现在大批量的土地出让尚在遥遥无期的等待之中。　　对此，广州房管局负责人伦小伟在拍卖后解释，由于市场对南站商贸区的开发建设突出了许多意见和建议，目前，有关部门对这些意见予以考虑。　　“所以我们今天中止了12宗原定出让的南站地块，下一步也将统筹考虑其他待出让的南站用地，将在进一步完善南站地区土地出让方案后再择机出让。”　　针对此前有消息称，因南站土地楼面价太高而使得一些企业放弃投地，伦小伟回应，他坚称并不是价格过高的原因。　　而对于在目前土地市场大环境价格走低的趋势下，接下来出让的南站地块价格是否也会据此而有所下调的问题，伦小伟明确表示出让底价不会因为房价下降而降低地块价格，并表示目前的价格都是合理的。　　同样，针对目前如此大批量的南站用地出让的延迟，是否会影响广州今年的土地供应指标完成的疑问时，伦小伟表示还是会争取于年内完成南站区域的供地任务。　　事实上，虽然广州国土局方面坚持认为南站的地价并不算高。但大部分广州业内人士都表示，出让底价较高是成为众房企犹豫不决，不敢投地的主要原因。　　业内资深人士韩世同就认为，南站地多规模大，而且起价高，基本上都是“准地王”，开发商压力会比较大。他认为，如果价格低一点，可能会有更多企业参与进来，同样开发商的开发周期也应当适当延长。　　而合富辉煌首席分析师黎文江就建议，广州政府在南站出让的问题上应该改变策略了。其称，比如可以降低出让底价，然后以低开高走的方式规划出让，另外对于交付地价款的时间期限也可相应再给予延长。　　黎文江称，以往最后一笔地价款都可以等到拿销售证再给，为什么这些地不可以呢？　　他认为，现在是非常时期，开发商的资金压力巨大，一定要考虑到该因素。　　此外，黎文江亦表示南站规划不够明确，也使得众开发商有诸多顾虑。而很多房企还是在观望，希望等到当南站附近形成一定规模之后再进入，这样的开发前景比较有保障。

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