房地产市场“红五月”近七成房企实现同比增长
5月开始,许多房企业绩回升,度过了红五月,究其原因,主要是由于房企随行就市加大了促销力度,加上政策利好,这方面龙头企业表现特别明显。虽然前5月的市场表现不尽人意,不过,从5月开始,房地产市场开始进入夏季,一路升温。
近七成房企实现同比增长
或许,与2014年冲击半年销售业绩的压力相比,今年5月份,上市房企的压力相对小一些。
《证券日报》记者注意到,在中原地产提供的统计数据中,已公布今年前5个月销售业绩的15家房企,有10家房企实现了同比增长,但增长幅度并不高,多数维持在10%以内,此外,另外5家同比下滑。当然,这15家房企的销售额尚无法代表整个房地产市场。不过,在各种政策的刺激下,全国主要城市成交量确实已经出现复苏。
据中原地产监测,今年5月份,全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。
值得一提的是,虽然主要城市整体呈现“量价齐升”的市场趋势,但对于全国城市来说,市场分化非常严重,不同城市成交量差别非常大。但张大伟判断,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,地方政府的救市政策力度将会越来越大。
“从中原地产在各城市分公司的反馈来看,无论是带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟透露道,预计6月份市场将继续升温,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。
据房地产行业分析及市场研究报告显示,事实上,借北京等一线城市的上行趋势,布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。
“房价不会出现普遍性的全面上涨,但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”张大伟表示,在这种情况下,房企的利润率继续下调将成为定局,融资需要将非常强烈,进而将导致房企之间的分化也愈发严重。
房企拓宽产品线抢市场
事实上,今年以来,万科、方兴地产等多数房企都在升级产品线,建立多元化产品线,摊薄市场风险,同时抢先在有发展潜力的城市布局,占据市场份额。万科不但换了LOGO,还提出了由万科社区服务商1.0时代的“三好社区”升级至2.0时代的“V-LINK”。对此,万科声称是为了向“城市配套服务商”转型。
“地产行业进入‘白银时代’是房企升级产品和转型的大背景。”某业内人士向《证券日报》记者直言,利润率的走低,市场存量的难以消化,当简单的规模扩张和利润率无法匹配时,房企才开始思考产品、尝试转型。
无独有偶,除了行业龙头房企万科在转变,老牌央企方兴地产也在“求变”。近日,《证券日报》记者从擅长于高端产品线开发的方兴地产获悉,公司正在向“城市运营商”转型,而其近年来已经投资了多个“造城”项目,包括耗资600亿元投入的长沙梅溪湖、斥资400亿元投入的青岛中欧国际城等超大体量的城市综合体项目。
值得注意的是,据《证券日报》记者了解,方兴地产在“造城”的产品线上,已经布局了长沙、青岛、南京等地,目前正在广州寻找合适项目。而“业态多元化”是方兴地产城系产品的核心,也是抢占市场的竞争力。
此外,方兴方面表示,方兴不是一个企业在“造城”,方兴在操盘这类大型项目时,一般会寻求合作者“入场”,快速提升区域价值,分摊压力,“方兴的重点是去运营城市”。
“如果说梅溪湖项目让方兴地产获得造城经验,并且通过一级土地开发获得220亿元收入,那么青岛中欧国际城项目就是借梅溪湖的造城经验,完成融合生态、智慧、多元、国际文化的城市运营级项目。”接近方兴地产人士向《证券日报》记者透露,转型成为“城市运营商”后,有利于方兴获取更多高性价比优质土地,抢占市场份额,进而深化全国战略布局。
由此可见,地产进入“白银时代”后,供求关系已经转变,这倒逼开发商远离了“人找房企”时代,进而不得不重视产品、甚至抱团取暖,加速转型升级。
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